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| 競売物件とは |
住宅を安く入手できる手段として、競売・公売物件を探すという手もあります。
但し、競売・公売物件として市場に出ている以上、何らかのトラブルを抱えていることを
念頭に置いておきましょう。
ローコストであるもののハイリスクが伴いますから、独学で入札に参加せずに、
不動産業者や弁護士などの専門家に相談してから参加するようにして下さい。 |
| 競売物件 |
住宅ローンを組んで家を購入したけれども払えなくなってしまった場合、債権者側である
金融機関は抵当権を実行し、裁判所に申し立てます。
このようにして差し押さえられた不動産を競売物件と言います。
競売物件は土地だけでなく建物もついてくる場合が多く、占有者がいる場合もあります。
それに対し、公売物件は、主に相続税などが払えず土地などで物納され、
それを競売にかけられた物件を指します。
競売・公売物件の多くは、一般の市場価格より安い分、権利関係が複雑になっていますから、
そのリスクを含めた資金調達が必要です。
| メリット |
- 通常の取り引きに比べて格安の物件が多い。
- 通常ではなかなか売り出されない好条件の物件が出る可能性もある。
- 裁判所や財務省などの公的機関と取り引きするので、安心感がある。
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| デメリット |
- 建物の中まで確められないことが多い。
- 落札後、一定の期日までに支払いができないと保証金も戻ってこない
可能性がある。
- 瑕疵（かし）担保責任が追及できず、何らかの障害があっても
買い主の負担になる。
- 占有者がいる場合に立ち退き料が必要になったり、
時間がかかったりする。
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