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不動産購入費用について |
 住宅のご購入には、土地や建物の取得費用以外に、
住宅ローンや不動産登記に係る手続き費用、税金等
さまざまな諸費用がかかります。
このページでは、様々ある住宅ローンのご説明や、
諸経費の種類をご説明いたします。 |
住宅ローン |
現在お客様の頭金の状況に合わせて低金利長期固定などいろいろなプランが銀行から
出ており諸費用を含めたローンも可能です。
通常3つの金利タイプがありますので弊社にご相談下さい。
- 固定金利 適用期間中利率が固定できます。ただし、変動金利よりは高くなります。
- 変動金利 メリットとしては低い金利で借りることが出来ます。
景気の状況により金利が上下する為、一般的には年2回の金利見直しにより
月々の返済額が変更になっていきます。
- フラット３５ 住宅金融支援機構と民間金融機構が提携することにより実現した
長期固定の低金利で資金を貸し出してくれる住宅ローンのこと。
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諸経費 |
- 登記費用（登録免許税＋司法書士手数料）
新築戸建ての場合は、所有権移転登記費用・建物表示登記費用・建物保存登記費用、
中古戸建て土地の場合は所有権移転登記費用が必要になります。
ローンを組む場合は 設定登記料も必要になります。
それ以外に登記をする際に司法書士の報酬（手数料）がかかります。
- 借入経費 銀行などから住宅ローンを借りて購入する場合、保証料・事務手数料が
かかります。
- 仲介手数料 宅建業者へお支払い頂く仲介手数料です。詳しくはこちらをご覧下さい。
- 火災保険 建物があり住宅ローンを利用する場合、住宅ローン期間加入するのが
一般的です。
- 印紙代 契約書に貼るものと、住宅ローンを利用する場合金銭消費貸借契約書に
貼ります。
- 公租公課 固定資産税・都市計画税を1月１日（関西は4月1日）を基準にして、
引渡日に清算します。
- 不動産取得税 これは不動産を取得したことに対して課税される税金で、
地方税 （都道府県税） になっています。
不動産取得税の税率は、平成24年3月31日までの取得分に対しては
固定資産評価額の3%となっています。
- その他 契約により水道負担金・設備負担金がかかる場合があります。
1〜8の経費で約8%の経費がかかると言われていますが、物件・住宅ローンを
組む金額等により異なりますので担当者に確認してください。 |
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